Περίπου 15.000 κατοικίες παραμένουν σήμερα στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων, αποτελώντας ένα σημαντικό απόθεμα ακινήτων που θα μπορούσε να ενισχύσει την προσφορά και να συμβάλει στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Παρά το ενδιαφέρον που υπάρχει για την αξιοποίησή τους, η επιστροφή των ακινήτων στην αγορά καθυστερεί σημαντικά. Δικαστικές εκκρεμότητες, πολεοδομικές παραβάσεις, προβλήματα στους τίτλους ιδιοκτησίας και καθυστερήσεις στις μεταβιβάσεις αποτελούν τα βασικότερα εμπόδια για την εμπορική τους διάθεση.
Σε αρκετές περιπτώσεις, η προετοιμασία μιας κατοικίας για πώληση μπορεί να διαρκέσει ακόμη και περισσότερο από δύο χρόνια. Το διάστημα αυτό απαιτείται για την τακτοποίηση νομικών και τεχνικών ζητημάτων, τη συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών και την ολοκλήρωση των διαδικασιών που επιτρέπουν τη μεταβίβαση του ακινήτου.
Η εικόνα αλλάζει όταν ένα ακίνητο καταστεί πλήρως ώριμο προς διάθεση. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, περίπου οκτώ στις δέκα κατοικίες βρίσκουν αγοραστή μέσα σε διάστημα τριών μηνών, γεγονός που δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή όταν οι διαδικασίες έχουν ολοκληρωθεί και το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς εκκρεμότητες.
Τις δυσκολίες αλλά και τις προοπτικές της αγοράς περιέγραψαν η Αλεξάνδρα Φατσέα, αναπληρώτρια διευθύνουσα σύμβουλος της Intrum, και η Λίλα Πατεράκη, επικεφαλής Real Estate της doValue. Όπως σημείωσαν, μεγάλο μέρος των ακινήτων που διαχειρίζονται οι servicers έχει αποκτηθεί κυρίως μέσω πλειστηριασμών και χρειάζεται σημαντική προεργασία προτού μπορέσει να επιστρέψει στην αγορά.
Στο επίκεντρο βρίσκονται επίσης οι δυνατότητες συνεργασίας με επενδυτές και η ανάπτυξη νέων μοντέλων αξιοποίησης. Οι λύσεις αυτές θα μπορούσαν να επιταχύνουν την ενεργοποίηση του αποθέματος, είτε μέσω πωλήσεων είτε μέσω ανακαινίσεων, επαναχρησιμοποίησης και άλλων μορφών επενδυτικής αξιοποίησης.
Με βάση τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, το συνολικό υπό διαχείριση απόθεμα ανέρχεται σε περίπου 8.000 οικονομικές μονάδες, εκ των οποίων οι 6.400 αφορούν κατοικίες. Ο όρος «οικονομική μονάδα» περιλαμβάνει ένα ακίνητο μαζί με τα παρακολουθήματά του, όπως αποθήκη ή θέση στάθμευσης, και δεν αντιστοιχεί σε κάθε επιμέρους ιδιοκτησία ξεχωριστά.
Η επιτάχυνση των δικαστικών, πολεοδομικών και μεταβιβαστικών διαδικασιών θεωρείται κρίσιμη, ώστε περισσότερα από αυτά τα ακίνητα να διατεθούν στην αγορά. Η ενεργοποίηση του συγκεκριμένου αποθέματος θα μπορούσε να αυξήσει την προσφορά κατοικιών, να περιορίσει μέρος των πιέσεων στις τιμές και να προσφέρει περισσότερες επιλογές σε υποψήφιους αγοραστές και ενοικιαστές.